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福州新樓盤數量創近10年來新高 96個項目在售

烏山西路附近的樓盤。

海峽網12月11日訊 (福州晚報記者 江海 文/攝2019年所剩時間不多了,準備歲末“搶收”的房地產開發商按捺不住了。記者昨日采訪獲悉,福州新樓盤數量創近10年來新高,大部分項目的實際售價環比有所下降。

福州新樓盤數量創近10年來新高

最近很多市民每天都會接到樓盤推銷電話,導致不少人一看到陌生電話就掛掉。據了解,大量的新樓盤即將銷售,是出現這一現象的原因之一。

“馬上就到年底了,加上明年春節較早,各開發商都在準備‘搶收’,部分項目開始籌備開盤,新拍地塊也陸續公開各類信息。”昨日,福州一家房產營銷機構的負責人表示,11月福州六區和閩侯共有8個純新盤開盤,新公開的項目也有10多個。總體來看,目前福州樓市中共有96個項目在售,73個項目待售,創近10年來福州新樓盤數量新高。

不過,在新樓盤數量創下新高的同時也應看到,部分項目的可售面積極少。“目前,市區多個新項目都是以安置型商品房為主,可售面積中90%以上是安置房,所以商品房實際可售面積有限,可售商品房套數不足百套的項目不在少數。”上述房產營銷機構的負責人表示,這類樓盤由于房源問題,二套房及以上置業者很難排隊搖到號,因此不建議參與。

開發商讓利,實際售價降低

在供應量增加的時候,福州一手房的實際售價也在往下走。

從表面上看,目前公示的部分項目備案價,和之前開盤的項目相比有所上漲。例如,市中心不少樓盤新房源的備案價格都有提高,而純新盤的備案價格和別的樓盤相比也有提高。

不過,記者采訪獲悉,大部分項目的實際售價環比有所降低。“從實際情況看,樓盤備案價提高并沒有提升購房者的購買欲望,觀望氣氛仍然很濃厚。所以,開發商沖業績時,讓利折扣也會隨之升級。”一名業內人士表示,目前開發商正通過特價房、首付分期等方式,變相讓利給購房者。

例如,市區一個安置型商品房較多的樓盤,預售均價為每平方米32500元。實際銷售時,認籌折扣2%,開盤折扣3%,商業貸30%首付優惠4%,商業貸40%首付優惠4%+1萬元,商業貸50%首付優惠4%+2萬元,一次性付款優惠5%,按時簽約再優惠3%。這樣算下來,折后每平方米均價在28600元~29968元之間。

責任編輯:黃仙妹

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